《灣沚區城市更新專項規劃暨老城更新單元設計方案》順利通過審查

? ? ? ? 近日，規劃院承接的《灣沚區城市更新專項規劃暨老城更新單元設計方案》（以下簡稱《規劃》）已順利通過灣沚區土規委會審查?！兑巹潯份^好地執行了蕪湖市城市更新體系編制要求，編制內容分為灣沚區更新專項規劃和老城更新單元設計方案兩個部分。?

? ? ? ? 灣沚區更新專項規劃主要內容如下：?

? ? ? ? 現狀研究?

? ? ? ? 《規劃》通過城市更新背景，國家、省、市層面的政策梳理，并充分結合灣沚區城市體檢和居民的現實訴求，開展現狀調查總結出“城市品質、城市功能、城市活力”三大板塊和六個方面的城市主要問題。

????????規劃對策?

? ? ? ? 圍繞城市品質、功能、活力三大板塊的現狀問題，提出六大更新策略，統籌推動灣沚區城市更新：一是改出特色、留住鄉愁；二是做強中心、補足配套；三是生態縫合、藍綠織補；四是加密路網、優化交通；五是修補韌性、保障安全；六是特色營造、活力強區。?

? ? ? ? 更新方式?

? ? ? ? 《規劃》提出，通過“留、改、拆”多措并舉的更新方式，推動低效存量土地的盤活再利用。城市更新方式包括綜合整治、有機更新以及拆除重建等?；诟聦ο蟋F狀情況、上位規劃要求和城市綜合發展目標，貫徹落實有機更新理念，避免大拆大建，以綜合整治、有機更新為主要更新方式，謹慎選擇拆除重建的更新方式。?

? ? ? ? 老城更新單元設計方案主要內容如下：?

? ? ? ? 用地梳理?

? ? ? ? 單元范圍為北至公園路、東至火龍崗路、南至皖贛鐵路、西至青弋江，面積約5.5平方公里。

分片區對現狀地塊進行了詳細的調研摸底，并對各類用地構建評價體系明確更新空間，初步確定留改拆用地范圍，為城市更新行動以及配套設施的完善提供有力的空間支撐。

? ? ? ? 更新方案?

? ? ? ? 《規劃》從老城更新單元的“文化、生態、區位”三大特質入手，提出“鏈接藍綠、塑造活力、提升特色、傳承煙火”更新思路，聚焦“生態、生活、文化”，關注“民生、宜居、文化、休閑”功能，擬定“一帶、兩街、三點、四巷”更新措施，引導老城更新單元城市更新。

（簡析：鏈接藍綠：打造一條藍綠紐帶；塑造活力：塑造兩條活力街道；提升特色：打造歷史建筑、老舊廠房、老舊商業三個特色節點；傳承煙火：塑造四條煙火街巷。）

? ? ? ? 更新行動?

? ? ? ? 一是根據現狀情況，聚焦人民群眾“急難愁盼”的問題，《規劃》將老城單元劃分為5個更新片區，2024—2028年依次推動單元更新。

? ? ? ? 二是承接專項規劃的“專項行動”，構建城鎮老舊小區改造工程、城鎮城中村改造工程、城市危舊房及老舊廠房改造提升工程、城市生態修復工程、城市功能完善工程、城市基礎設施補短板工程、城市安全韌性建設工程、城市風貌塑造和文化復興工程等八大專項工程的城市更新項目庫。

? ? ? ? 來源：規劃一所?

? ? ? ? 審核：黨群工作部